Hyra i andra hand att tänka på

Uppdaterad: 20 september, 2024

Vid andrahandskontrakt hyr ni bostaden från enstaka förstahandshyresgäst liksom inom sin tur hyr den från fastighetsägaren. ifall ni hyr enstaka hyresrätt inom andrahand existerar detta hyreslagen liksom styr vilka regler liksom gäller till uthyrningen.

Hyr ni en byggnad alternativt ett bostadsrätt existerar detta istället normalt lagen angående uthyrning från personlig bostad vilket styr.

Uthyrning inom andrahand måste inom regel godkännas från hyresvärden alternativt bostadsrättsföreningen.

nära uthyrning från ett sektion från bostaden / boende mot inneboende behövs däremot inget godkännande.

1. Bestäm dina kriterier

• Lägenhet alternativt hus. vilket till typ från bostad existerar ni existerar ute efter? Beroende vid ifall ni bör stanna enstaka mindre period, äger släkt alternativt besitter specifika önskemål rörande boendet är kapabel detta artikel god för att avgöra sig till vilket ni existerar ute efter.
• Bostadens läge.

  Vilket läge ni önskar för att bostaden bör ha? detta finns flera aspekter för att ta hänsyn mot då ni bör besluta sig på grund av region dock existerar råd existerar för att tänka lite utanför din bekvämlighetszon. Dina chanser för att erhålla tag vid en andrahandskontrakt öka angående ni förmå tänka dig för att bo lite utanför city.

• Hyrans storlek.

  Hur många ni kunna samt önskar erlägga inom hyra? Beroende vid bostadens skick samt läge förmå uthyraren ta ut olika många inom hyra. angående ni är kapabel tänka dig för att bo inom utkanten från enstaka tätort alternativt utanför centrum ni räkna tillsammans med för att hyran på grund av andrahandskontrakt kommer artikel betydligt lägre än på grund av dem såsom ligger inne inom stan.

2.

Lägg ut enstaka reklam inom relevanta kanaler

När ni sätter igång din jaktverksamhet vid ett bostad bör ni börjar tillsammans för att lyssna tillsammans släkt, släkt samt vänner angående dem äger alternativt känner någon såsom besitter ett bostad såsom dem hyr ut inom den tätort alternativt region ni existerar intresserad från.

detta är kapabel även artikel god för att lägga ut ett sökes reklam inom medier såsom känns relevanta till dig.

• Skriv vid sociala medier. Ett råd existerar för att lägga upp ett förfrågan via sociala media samt be dina närmaste för att hjälpa dig sprida ditt kommunikation. Genom för att dina vänner delar alternativt retweetar får din förfrågan direkt bredare spridning samt vid sätt kunna ni nå flera fler människor än genom enbart lyssna sig för.
• Lägg ut ett reklam vid Blocket. Ett annat råd mot dig vilket existerar inom stort behov från erhålla tag vid enstaka hyresbostad existerar för att ni egen lägger upp enstaka personlig “önskar-hyra”-annons vid Blocket.

  ni skapar alltså enstaka reklam var ni beskriver dig egen samt vilken typ från bostad ni existerar ute efter.

• Annonsera inom lokaltidningen. Många lokaltidningar äger vanligtvis en alternativt flera uppslag till annonser. Genom för att ta förbindelse tillsammans med lokaltidningen inom den staden alternativt området förmå ni erhålla din reklam publicerad.

  vid därför sätt ökar dina chanser på grund av för att nå ut mot uthyrare såsom möjligen ej existerar lika aktiva vid sociala medier alternativt flitiga vid för att kika igenom “önskar-hyra”-annonser vid nätet.

Trots klar redogörelse existerar detta flera uthyrare vilket önskar erhålla en ansikte vid den dem bör hyra ut sin bostad mot. en råd existerar därför för att även lägga ut ett foto vid dig egen, samt email-adress samt telefonnummer.

Tänk på! detta är kapabel artikel god för att bifoga enstaka foto samt (om möjligt) nedteckna för att referenser finns ifrån tidigare hyresvärdar.

3.

Bevaka samt fingerprydnad vid uthyresannonser

Det finns flera hemsidor var uthyrare själva lägger ut annonser till hem likt dem hyr ut. angående ni hittar ett bostad vilket stämmer överens tillsammans med dina önskemål bör ni ej tveka vid för att lyssna från dig direkt mot hyresvärden alternativt skicka in enstaka intresseanmälan.

ni bör dock existera försiktig, vid vissa sidor förekommer detta bedrägerier.

4. Skriv en ansökningsbrev mot hyresvärdar

Många hyresvärdar önskar känna till lite mer ifall den personen liksom visar nyfikenhet till för att hyra deras bostad. detta kunna därför existera utmärkt för att ni besitter förberett en meddelande såsom ni förmå skicka alternativt maila mot hyresvärden.

Brevet bör innehålla enstaka kreditkort föredrag från vem ni existerar, din ålder ifall ni arbetar alternativt angående ni studera. ni bör även informera varför ni existerar intresserad från just deras lägenhet.

Förutom för att hyresvärden önskar känna till lite angående dig samt varför ni önskar hyra deras bostad existerar dem även intresserade från hur ni bör erlägga hyran samt hur ni existerar vilket hyresgäst.

Inkludera nästa inom ditt ansökningsbrev

• Arbetsintyg ifrån din arbetsplats – angående ni ej äger något är kapabel ni fråga din arbetsledare, ifall ni äger flera arbete titta mot för att erhålla tillsammans med arbetsintyg ifrån samtliga arbetsplatser
• Utbetalningsplan ifrån Centrala studiestödsnämnden – Den är kapabel ni hitta vid “Mina sidor” vid CSN:s hemsida.
• A-kassebrev – ifall ni existerar medlem inom enstaka a-kassa, fås genom för att ni kontakta din a-kassa
• Dokument likt gör starkare för att ni äger enstaka borgensman – titta Konsumentverket på grund av för att hitta ett köpcentrum på grund av detta dokument
• Referenser ifrån tidigare hyresvärdar
• Kreditupplysning – ett privatperson kunna utföra kreditupplysning vid sig egen enstaka gång per kalenderår.

  Hör dig inledningsvis på grund av ifall hyresvärden kräver enstaka kreditupplysning således ni ej utfärdar enstaka vid dig egen inom “onödan”

5. granska för att hyran existerar skälig

När ni hyr inom andra grabb finns detta fara till ockerhyror. Dock finns detta regler likt reglerar hur många man får ta inom hyra då man hyr ut sin bostad.

Reglerna till skälig hyra skiljer sig något angående detta gäller enstaka hyresrätt, bostadsrätt alternativt en bostad liksom hyrs ut.

Andrahandshyran till enstaka hyresrätt

En hyresgäst vilket hyr ut sin hyresrätt inom andrahand besitter vanligtvis riktig för att ta ut lika massiv hyra liksom denne alternativt denna egen betalar på grund av hyresrätten.

Vidare är kapabel uthyraren även införa enstaka påslag vid hyran ifall den inkluderar bekvämligheter knutna mot bostaden. Några modell vid bekvämligheter existerar internetanslutning, parkering osv. angående detta existerar således för att uthyraren hyr ut hyresrätten fullt möblerad besitter denne dock riktig mot för att ta ut 15% extra inom hyra.

Andrahandshyran till enstaka bostadsrätt alternativt en hus

När man pratar ifall bostadsrätter samt bostad syftar man vid villor, äganderätter samt bostadsrätter vilket ägs från privatpersoner.

Sedan tid 2013 ser bestämmelserna gällande uthyrning från ett bostadsrätt alternativt en byggnad lite speciell ut inom jämförelse tillsammans reglerna till enstaka andrahandsuthyrning från ett hyresrätt.

Tänk på! Reglerna nära uthyrning från bostadsrätt alternativt bostad styrs normalt från lagen ifall uthyrning från personlig bostad.

Uthyrning från hyresrätt inom andrahand styrs från hyreslagen.

Hyran till ett bostadsrätt alternativt en byggnad existerar ett variant från marknadshyran, detta önskar yttra hyresgäst samt hyresvärd får fritt anlända fram mot hyra, dock hyran får ej existera markant större än kostnaden på grund av uthyrarens driftkostnader samt kapitalkostnad till bostaden.

Kapitalkostnaden beräknas såsom ett skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. ett skälig avkastningsränta existerar ”ett par” procentenheter över Riksbankens referensränta.

Vad förmå man utföra ifall hyran existerar orimligt hög?

Om ni liksom vilket hyresgäst anser för att den hyran ni bör erlägga existerar orimligt upphöjd är kapabel ni vända dig mot Hyresnämnden samt ett fåtal din hyra prövad.

angående Hyresnämnden anser för att din hyra existerar orimligt upphöjd är kapabel dem tvinga fram ett sänkning från din hyra.

Om detta existerar ett hyresrätt ni hyr inom andrahand förmå dem även hjälpa dig för att ett fåtal åter den oskäliga sektion från hyran liksom ni betalt inom upp mot numeriskt värde kalenderår retroaktivt, dvs inom efterhand.

Den chansen finns dock ej ifall ni hyr ett bostadsrätt alternativt en hus.

Du kunna även nyttja enstaka smidig service likt fullfölja allt arbete åt dig samt kräver åter överhyran åt dig:

6.

Upprätta en andrahandskontrakt

När ni tackat ja mot en andrahandskontrakt existerar detta viktigt för att ni samt din motpart upprättar en välgjort andrahandskontrakt till för att skydda båda parterna. Detta oavsett ifall detta existerar ett hyresrätt alternativt bostadsrätt kontraktet gäller.

Det existerar fördelaktigt samt tryggare till båda parterna angående punkter såsom hyrans storlek, vilket liksom ingår inom hyran, då hyran bör blir betald samt hur utdragen period avtalet gäller inkluderas inom kontraktet.

ifall detta boendet ni hyr existerar möblerat bör mot kontraktet även bifogas ett inventarielista.

Muntliga avtal gäller noggrann vilket skriftliga. Detta existerar dock ej för att rekommendera. ifall ni samt din hyresvärd enbart utför en muntligt avtal kunna detta artikel svårt för att bevisa avtal ifall detta uppstår enstaka konflikt alternativt oenighet.

7.

Teckna hemförsäkring även då ni hyr inom andra hand

Den hemförsäkring likt den inledande hyrestagaren äger tecknat skyddar inom regel ej dig vilket bor inom bostaden inom andra grabb. detta existerar därför viktigt för att ni kollar upp angående förstahandshyresgästens hemförsäkring täcker dig, angående ej bör ni skaffar ett personlig hemförsäkring.

Exempel: Lars bör analysera ett termin inom Uppsala samt hyr därför enstaka bostad inom andra grabb.

eftersom för att denne enbart bör bo var ett begränsad period väljer han för att ej folkbokföra sig vid adressen. denne tecknar därför ett kompletterande hemförsäkring likt existerar giltig även fast denne ej existerar folkbokförd vid adressen.

När ni kontaktar ditt försäkringsbolag bör ni artikel klar tillsammans för att ni bör bo inom andra grabb samt därför söker ett hemförsäkring till en andrahandsboende.

Tänk även vid för att att ange eller meddela något angående detta existerar enstaka hyresrätt alternativt bostadsrätt ni hyr inom andra grabb då olika hemförsäkringar gäller till dem olika fallen.

8. sålunda undviker ni bedrägeri nära uthyrning

Även ifall uthyrningssajterna äger godkänt dem olika uthyrarnas annonser samt ni blir kontaktad från enstaka uthyrare såsom låter vettig finns detta några saker likt existerar god för att ni tänker vid till för att ej risker för att ni blir satt inom ett jobbig situation.

Undvik hyresvärdar som:

• Inte önskar ge en på papper eller digitalt hyreskontrakt. Att ej äga en på papper eller digitalt kontrakt kunna artikel riskabelt på grund av dig liksom hyresgäst.
• Inte kunna visa intyg för att personen äger korrekt för att hyra ut. Om personen ej äger godkännande ifrån värden alternativt bostadsrättsföreningen ifall andrahandsuthyrningen existerar detta massiv fara för att ni blir vräkt.
• Begär transaktion kontant. Du bör ständigt be ifall för att ett fåtal en kvitto angående ni betalar pengar.

  Alternativt be ifall för att erhålla erlägga direkt vid en konto.

• Tar ut orimligt upphöjd hyra. detta finns bestämmelser ifall hur många enstaka hyresvärd får ta ut inom hyra. Dessa varierar beroende vid angående detta existerar ett hyresrätt alternativt bostadsrätt.
• Vill äga mer betalt än vilket kontraktet säger. önskar äga mer betalt än den hyreskostnad såsom anges inom detta avtalade kontraktet.

  Alltså ett hyresvärd likt önskar för att ni även betalar svart.

• Inte låter dig titta bostaden innan. ifall ett hyresvärd ej låter dig komma vid visning på grund av för att titta vid bostaden är kapabel detta existera en indikator vid för att något ej stämmer.

Uppsägningstid

Hyresrätt

Hyr ni enstaka hyresrätt inom andrahand tillsammans en tillsvidareavtal besitter både ni samt hyresvärden tre månaders uppsägningstid.

detta innebär för att angående någon från er önskar yttra upp avtalet besitter hyresgästen korrekt för att bo kvar inom tre månader efter uppsägningen. Detta står inom hyreslagen.

Om uthyrningen existerar tidsbegränsad existerar detta endast hyresgästen likt äger riktig för att yttra upp hyresavtalet inom förtid samt äger då 3 månaders uppsägningstid. Hyresvärden besitter ej riktig för att yttra upp hyresavtalet inom förtid angående ej särskilda skäl till uppsägning föreligger.

Hus alternativt bostadsrätt

Är detta ett bostadsrätt alternativt en byggnad ni hyr gäller lagen ifall uthyrning från personlig bostad.

Då existerar uppsägningstiden tre månader på grund av hyresvärden samt enstaka tidsperiod på grund av dig liksom hyresgäst.

Avtalets villkor får ej artikel sämre på grund av hyresgästen än lagens villkor

Man förmå avtala ifall enstaka mindre uppsägningstid på grund av hyresgästen, dock ej på grund av hyresvärden. Annars gäller lagens bestämmelser före avtalet.

Omvänt är kapabel ni bara avtala ifall längre uppsägningstid på grund av hyresvärden, ej till hyresgästen.

Lagen existerar utformad sålunda på grund av för att skydda hyresgästen.

Kan avtalet sägas upp då likt helst?

En hyresrätt vilket hyrs inom andrahand tillsammans en tidsbestämt avtal kunna ej sägas upp inom förtid från hyresvärden i enlighet med hyreslagen angående ej hyresgästen missköter sig alternativt bryter mot avtalet. Hyresgästen förmå däremot yttra upp avtalet då såsom helst.

ett hyresrätt likt hyrs ut inom andrahand tillsammans med en tillsvidarekontrakt kunna sägas upp då liksom helst från både hyresgäst samt hyresvärd.

När bostadsrätter samt bostad hyrs ut är kapabel avtalet normalt sägas upp då såsom helst.

Besittningsskydd

I vissa fall äger hyresgästen besittningsskydd. Besittningsskydd innebär för att hyresvärden ej är kapabel yttra upp hyresgästen hur liksom helst, utan bara ifall detta finns många specifika skäl mot för att personen ej får bo kvar inom bostaden.

Om detta existerar ett bostadsrätt alternativt enstaka hus vilket hyrs äger hyresgästen inom regel inget besittningsskydd.

Om ni hyr enstaka hyresrätt inom andrahand förmå ni erhålla besittningsskydd angående uthyrningen pågått inom mer än 2 kalenderår dock besittningsskyddet existerar inom detta fallet väldigt svagt. angående hyresvärden önskar flytta tillbaka mot sin hyresrätt äger denne inom princip ständigt korrekt för att yttra upp hyresavtalet.

Läs även våra artiklar

Hyra ut bostadsrätt
Hyra ut hus
Hyra hus