Hur säger jag upp min hyresgäst

Hej,

Tack på grund av för att ni vänder dig mot Lawline tillsammans din fråga!

Uppsägningstid
Ett hyresavtal får sägas upp till för att upphöra för att gälla nära detta månadsskifte såsom inträffar närmast efter 3 månader ifrån uppsägningen. Detta gäller sålunda länge ej längre uppsägningstid besitter avtalas.

(12 kap.

Du som är hyresvärd kan säga upp ett hyresavtal med de uppsägningstider som står i lagen

4 § JB)

Besittningsskydd
Huvudregeln existerar för att ni likt hyresgäst äger besittningsskydd vilket innebär för att ni besitter korrekt mot förlängning från hyresavtalet trots för att hyresvärden önskar yttra upp detta. Detta gäller förutsatt för att ej någon från punkterna nedan föreligger:

1. Hyresrätten existerar förverkad (se nedan vad denna punkt innebär),
2.

Hyresgästen äger åsidosatt sina förpliktelser inom därför upphöjd grad för att detta existerar skäligt för att avtalet ej bör förlängas,
3.

Du som är hyresgäst kan säga upp avtalet med hyresvärden genom att vända dig direkt till honom eller henne och tala om att du vill flytta

Huset bör rivas + detta ej existerar orimligt mot hyresgästen för att hyresförhållandet upphör,
4. Huset bör genomgå enstaka större ombyggnad samt detta existerar ej tydlig för att hyresgästen förmå äga kvar lägenheten utan nämnvärd olägenhet på grund av genomförandet från ombyggnaden + för att detta ej existerar orimligt mot hyresgästen för att hyresförhållandet upphör,
5.

Lägenheten bör ej längre användas såsom bostad + för att detta ej existerar orimligt mot hyresgästen för att hyresförhållandet upphör,
6. Avtalet avser enstaka bostad inom en en- alternativt tvåfamiljshus aller inom ett ägarlägenhetsfastighet + upplåtelsen ej ingår inom ett affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet + upplåtaren äger sådant nyfikenhet för att förfoga ovan lägenheten för att hyresgästen skäligen bör flytta,
7.

Avtalet avser enstaka bostadsrätt vilket någon hyr ut + bostadsrättshavaren äger sådant nyfikenhet från för att förfoga ovan lägenheten för att hyresgästen skäligen bör flytta,
8.

Du och hyresvärden kan komma överens om uppsägningstiden

Hyresförhållandet beror från jobb inom statlig alternativt kommunal aktivitet likt existerar förenad tillsammans med bostadstvång alternativt från enstaka jobb inom lantbruk alternativt från ett ytterligare jobb, angående den existerar från sådan art för att detta existerar nödvändigt till arbetsgivaren för att förfoga ovan lägenheten på grund av upplåtelse från anställningens innehavare + för att anställningen besitter upphört,
9.

Hyresförhållandet beror från enstaka ytterligare jobb än inom punkt 8 + anställningen äger upphört + för att detta ej existerar orimligt mot hyresgästen för att även hyresförhållandet avslutas + ifall hyresförhållandet varat längre än 3 kalenderår behövs för att hyresvärden besitter synnerliga skäl på grund av för att yttra upp hyresförhållandet,
detta inom annat fall ej strider mot god sen inom hyresförhållanden alternativt från någon ytterligare anledning existerar orimligt mot hyresgästen för att hyresförhållandet upphör.
(12 kap.

46 § JB)

Hyresrättens förverkande (punkten 1)
Om hyresrätten existerar förverkad förlorar ni likt hyresgäst ditt besittningsskydd samt hyresvärden besitter då riktig för att yttra upp hyresavtalet utan för att ni äger riktig mot förlängning.

Hyresrätten existerar förverkad samt hyresvärden får yttra upp avtalet om:
1. Hyresgästen dröjer för att erlägga hyran mer än ett sju dagar efter förfallodagen,
2.

Hyresgästen utan samtycke/tillstånd överlåter hyresrätten alternativt annars sätter någon ytterligare inom sitt lokal alternativt upplåter lägenheten inom andra grabb + för att hyresgästen ej efter tillsägelse vidtar rättelse alternativt ansöker ifall status utan dröjsmål
3. Lägenheten används ej på grund av detta avsedda alternativt ifall hyresgästen inrymmer utomstående inom lägenheten ifall detta är kapabel medföra dock på grund av hyresvärden + för att hyresgästen ej vidtar rättelse utan dröjsmål efter tillsägelse,
4.

Här nedan hittar du vår lista på dessa punkter som hjälper dig till en trygg och enkel uppsägning

Hyresgästen, alternativt någon ytterligare mot vilken hyresrätten överlåtits, genom vårdslöshet existerar vållande mot för att ohyra förekommer inom lägenheten alternativt genom för att ej underrätta hyresvärden angående detta bidrar mot för att ohyran sprids inom fastigheten,
5. Lägenheten vid annat sätt vanvårdas alternativt ifall hyresgästen, alternativt någon ytterligare mot vilken hyresrätten upplåtits, då denne använder lägenheten ej ser mot för att dem liksom bor inom omgivningen ej utsätts på grund av störningar likt är kapabel existera skadliga till hälsan alternativt vilket annars försämrar deras bostadsmiljö + för att rättelse ej sker utan dröjsmål efter tillsägelse,
6.

inträde mot lägenheten vägras (hyresvärden äger korrekt för att erhålla inträde mot lägenheten på grund av för att utöva essentiell uppsyn alternativt för att utföra förbättringsarbeten liksom ej kunna vänta) + för att hyresgästen ej är kapabel visa giltig ursäkt,
7. Hyresgästen åsidosätter ett skyldighet i enlighet med avtalet + detta måste anses artikel från synnerlig vikt till hyresvärden för att skyldigheten fullförs, eller
8.

Lägenheten används helt alternativt mot central sektion på grund av sådan ekonomisk verksamhet alternativt liknande aktivitet vilket existerar brottslig alternativt var brottsligt förfarande ingår mot ett ej oväsentlig sektion alternativt på grund av tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.
(12 kap.

Hyresvärden ska då lämna en skriftlig bekräftelse på uppsägningen

42 § JB)

Utifrån din fråga skulle kanske punkten 7 ifall för att ni åsidosätter ett skyldighet i enlighet med avtalet genom för att ej artikel inom lägenheten därför många existera aktuell dock eftersom ni skriver för att ni ej avtalat ifall något sådant existerar ej denna bestämmelse tillämplig. Utifrån informationen inom frågan anses alltså hyresrätten ej förverkad.

Svar vid din fråga
Förutsatt för att ingen från punkterna beneath rubriken ”Besittningsskydd” föreligger besitter ni alltså besittningsskydd samt ni besitter korrekt mot förlängning från hyresavtalet trots för att hyresvärden önskar yttra upp detta. (12 kap.

Uppsägningen ska vara skriftlig

46 § JB) på grund av för att detta bör gälla förutsätter jag även för att ni samt hyresvärden ej tidigare äger kommit överens angående för att hyresrätten ej bör existera förenad tillsammans korrekt mot förlängning. på grund av för att en sådant avtal bör artikel giltigt behövs för att ni äger upprättat enstaka speciell papper angående detta samt för att denna existerar erkänd från hyresnämnden.

(12 kap. 45a § JB) inom vissa fall behöver dock enstaka sådan papper ej artikel erkänd från hyresnämnden på grund av för att gälla.

Så säger du upp ditt hyresavtal

ifall ni besitter upprättat enstaka sådan papper utan godkännande ifrån hyresnämnden får ni gärna återkomma vid min mail sålunda förmå jag förklara detta närmare.

Hyresvärden äger alltså ej riktig för att yttra upp hyresavtalet tillsammans motiveringen för att ni ej behöver den mer således länge ni ej besitter avtalat ifall detta likt ett skyldighet på grund av dig inom avtalet.

Tvist
Om ni samt hyresvärden ej kommer överens ifall om avtalet bör upphöra alternativt ej får hyresvärden vända sig mot hyresnämnden såsom avgör tvisten.

(12 kap. 49 § JB)

Hoppas detta besvarade dina problem att diskutera, angående ej alternativt angående något existerar otydligt existerar ni varmt mottagen för att kontakta vid min mail: en@ Angående telefonrådgivningen får ni gärna lyssna från dig vid min mail sålunda bokar oss in ett tid.

Med Vänlig Hälsning